※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮州國小潮州國中光春國小潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市小北百貨
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對位於屏東縣潮州鎮中洲路的透天厝，以下從買房者的視角進行詳細分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 64.09 坪，且具備 4 房 2 廳 3 衛的格局，非常適合大家庭居住。 2. 機能成熟：鄰近潮州夜市、小北百貨及多所學校（國小至高中），生活與教育資源豐富。 3. 交通便利：靠近潮州火車站與公車總站，且方便連接快速道路與高速公路，往返高雄或台東相當快捷。 4. 獨立車庫：提供獨立車庫，解決透天厝常見的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，建物可能面臨管線老化、結構損耗等問題，購屋後可能需要投入額外預算進行翻修。 2. 單價低落：參考單價 12.3 萬/坪，雖價格親民，但也反映出該區域的保值與增值速度較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：由於空間大且格局完整，若能進行現代化室內設計與翻修，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 自住理想：對於在潮州當地工作或尋找退休定居點的買家而言，此物件提供了極高空間效益與便利性的平衡。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：透天厝的維護成本較高，尤其是 30 年以上的老屋，外牆防水及屋頂漏水是潛在的財務壓力。 2. 市場流動性：位於非都會區且屋齡較高，未來若需快速變現，交易週期可能較長。